Acte necesare Urbanism
Cuprins
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM (construire, informare, alipire, dezmembrare)
- CERERE TIP – pe care se va completa nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- COPIE C.I. / C.U.I. (și ÎMPUTERNICIRE REPREZENTANT, dacă e cazul) ;
- ACTE DE PROPRIETATE încrise în C.F. ;
- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE actualizat (nu mai vechi de 30 zile) de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A ;
- PLANURI CADASTRALE DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ actualizate – sc. 1/500, 1/2000 (câte 2 exemplare) de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A ;
- PLAN CADASTRAL sc. 1/500 cu propunerea de construire (după caz) ;
- PROPUNERE DE ALIPIRE/DEZMEMBRARE întocmită de persoană autorizată ANCPI (după caz) ;
- FOTOGRAFII COLOR ALE FAȚADEI (pt. construire/închidere balcon și pentru alte lucrări de intervenție la clădiri existente) ;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU ELIBERAREA C.U., achitată la CEC BANK Sector 5, în contul Primăriei Sectorului 5. Taxa se calculează în funcție de suprafața terenului pentru care se face solicitarea :
până la 150mp = 5,00 lei 501mp ¸ 750mp = 10,00 lei
151mp ¸ 250mp = 6,00 lei 751mp ¸1000mp = 13,00 lei
251mp ¸ 500mp = 8,00 lei peste 1000mp = 16,00 lei + 0,01 lei/mp pt.
fiecare mp care depășește 1000 mp.
Actele solicitate se vor depune într-un dosar de plastic cu șină, în ordinea prezentată mai sus.
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM (semnalistică publicitară)
- CERERE TIP – pe care se va completa reprezentantul firmei, nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE FISCALĂ al societății (CIF/CUI) și dovada punctului de lucru;
- ÎMPUTERNICIRE REPREZENTANT și COPIE C.I. reprezentant;
- ACT DE DEȚINERE A SPAȚIULUI, PE NUMELE SOCIETĂȚII – CVC intabulat, contract de închiriere sau contract de comodat;
- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE actualizat (nu mai vechi de 30 zile) de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A ;
- PLANURI CADASTRALE DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ actualizate – sc. 1/500, 1/2000 de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A – câte 2 ex. din fiecare, cu marcarea amplasamentului firmei sau panoului;
- FOTOGRAFIE COLOR DE ANSAMBLU A FAȚADEI – situația existentă; se vor cuprinde și spațiile alăturate – 1 ex.;
- FOTOGRAFIE COLOR DE ANSAMBLU A FAȚADEI CU POZIȚIONAREA CONTURULUI FIRMEI – SIMULARE PE CALCULATOR – NU SE MONTEAZĂ FIRMA A FI FOTOGRAFIATĂ ! fotografia va cuprinde și spațiile alăturate – 2 ex.;
- PROIECT FIRMĂ/PANOU ELABORAT DE PROIECTANT DE SPECIALITATE: memoriu, vedere firmă cu grafică color, cu indicarea dimensiunilor, materialelor casetei, materialelor inscripționării, culori, secțiune prin firmă și clădire (locală), sistem de montare – 2 ex.
Toate planșele de la 6 ¸ 9 vor fi semnate și ștampilate în original de arhitect sau cond. arh. cu drept de semnătură.
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU ELIBERAREA C.U., achitată la CEC BANK Sector 5, în contul Primăriei Sectorului 5. Taxa se calculează în funcție de suprafața spațiului (terenului) deținut de societate :
până la 150mp = 5,00 lei 501mp ¸ 750mp = 10,00 lei
151mp ¸ 250mp = 6,00 lei 751mp ¸1000mp = 13,00 lei
251mp ¸ 500mp = 8,00 lei peste 1000mp = 16,00 lei + 0,01 lei/mp pt.
fiecare mp care depășește 1000 mp.
Actele solicitate se vor depune într-un dosar de plastic cu șină, în ordinea prezentată mai sus.
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM (branșament/racord)
Se vor emite certificate de urbanism și autorizații de construire pentru branșamente și racorduri executate pe domeniul public și privat (drum de servitute) sau doar pe domeniul privat, cu condiția să nu depășească lungimea de 60m.
Branșamentele și racordurile executate exclusiv pe domeniul public se vor realiza în baza avizului administratorului de drum, conform Legii 7/2020.
- CERERE TIP – pe care se va completa nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- COPIE C.I. / C.U.I. ( și ÎMPUTERNICIRE REPREZENTANT, dacă e cazul) ;
- ACTE DE PROPRIETATE încrise în C.F. ;
- COPIE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE ;
- DECLARAȚIE NOTARIALĂ / CONVENȚIE DE FOLOSIRE A DRUMULUI DE SERVITUTE ;
- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE actualizat (nu mai vechi de 30 zile) de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A – cu înscriere construcție/autorizație de construire;
- PLANURI CADASTRALE DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ actualizate – sc. 1/500, 1/2000 (câte 2 exemplare) de la O.C.P.I. – Bd. Expoziției nr. 1A ;
- – AVIZ TEHNIC DE RACORDARE/FIȘĂ DE SOLUȚIE – Enel, Distrigaz ;
– AVIZ DE PRINCIPIU – ApaNova ;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU ELIBERAREA C.U., achitată la CEC BANK Sector 5, în contul Primăriei Sectorului 5. Taxa se calculează în funcție de suprafața terenului pentru care se face solicitarea :
până la 150mp = 5,00 lei 501mp ¸ 750mp = 10,00 lei
151mp ¸ 250mp = 6,00 lei 751mp ¸1000mp = 13,00 lei
251mp ¸ 500mp = 8,00 lei peste 1000mp = 16,00 lei + 0,01 lei/mp pt.
fiecare mp care depășește 1000 mp.
Actele solicitate se vor depune într-un dosar de plastic cu șină, în ordinea prezentată mai sus.
ACTE NECESARE PENTRU PRELUNGIREA CERTIFICATULUI DE URBANISM
- CERERE TIP depusă în termen – pe care se va completa nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- CERTIFICAT DE URBANISM (original) ;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU PRELUNGIREA C.U., reprezentând 30% din suma achitată pentru emiterea C.U.
ACTE NECESARE PENTRU PRELUNGIREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE
- CERERE TIP depusă în termen – pe care se va completa nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE (original) ;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU PRELUNGIREA A.C./A.D., reprezentând 30% din suma achitată pentru emiterea A.C./A.D.
ACTE NECESARE PENTRU OBȚINEREA UNUI DUPLICAT
- CERERE – pe care se va completa nr. telefon de contact / adresă de e-mail ;
- ZIARUL DE LARGĂ CIRCULAȚIE CU ANUNȚUL PUBLICAT PRIVIND PIERDEREA ȘI DECLARAREA NULĂ A DOCUMENTULUI (în anunț se va preciza adresa lucrării și numărul C.U./A.C./A.D.);
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI PENTRU OBȚINERE DUPLICAT – 10 lei/foaie (conform H.C.G.M.B. nr. 139/2020).
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA AVIZULUI PRIMARULUI
- CERERE – pe care se va completa nr. telefon de contact / adresă de e-mail ;
- COPIE CERTIFICAT DE URBANISM emis de Primăria Municipiului București;
- ADRESĂ P.M.B. către Primăria Sectorului 5;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI – 15 lei.
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA AUTORIZAȚIILOR PENTRU CONTINUARE ȘI FINALIZARE LUCRĂRI (fără modificări la soluția tehnică inițială – cea din planșele vizate spre neschimbare)
- CERERE ȘI ANEXĂ – EMITERE A.C. – SCOPUL VA FI ”CONTINUARE ȘI FINALIZARE LUCRĂRI ÎNCEPUTE ÎN BAZA A.C. NR. ……….(NR. A.C. INIȚIAL)………..;
- I. PROPRIETAR / ÎMPUTERNICIRE ȘI C.I. ÎMPUTERNICIT – după caz;
- C. INIȚIAL – COPIE XEROX; PARTE SCRISĂ ȘI PARTE DESENATĂ: PLANȘE VIZATE SPRE NESCHIMBARE PT. TOATE SPECIALITĂȚILE – ÎN ORIGINAL;
- ACTE DE PROPRIETATE – în copie certificată „conform cu originalul” și însușită prin semnătură, sau în copie legalizată;
- ACORDUL DEȚINĂTORULUI DREPTULUI DE IPOTECĂ – dacă este cazul;
- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE – actualizat, nu mai vechi de 30 zile;
- CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALĂ – DITL SECTOR 5;
- AVIZ SALUBRITATE (SALUBRIZARE SECTOR 5 S.A.);
- MEMORIU TEHNIC CARE SĂ PREZINTE STADIUL FIZIC AL LUCRĂRILOR – EXECUTATE ȘI RĂMASE DE EXECUTAT (PROCENTUAL – REFERITOR LA INFRASTRUCTURĂ, SUPRASTRUCTURĂ, FINISAJE, ETC), CU CONCLUZII CLARE REFERITOR LA LUCRĂRILE RĂMASE DE EXECUTAT (PROCENTUAL);
- EXPERTIZĂ TEHNICĂ CU PRIVIRE LA LUCRĂRILE EXECUTATE ȘI, RESPECTIV, SOLUȚIILE TEHNICE DE INTERVENȚIE PE EXISTENT (CONSOLIDARE, ÎNLOCUIRE, ETC) ÎN VEDEREA FINALIZĂRII LUCRĂRILOR – ÎNTOCMITĂ DE EXPERT TEHNIC ATESTAT MLPAT – DUPĂ CAZ – PENTRU ÎNTRERUPERI ÎNDELUNGATE ÎN EXECUȚIE ȘI/SAU SURVENITE LA NIVELUL INFRASTRUCTURII;
- NOTĂ DE CONSTATARE PRIVIND STADIUL FIZIC AL CONSTRUCȚIEI, EMISĂ DE DGPL S5 – DUPĂ CAZ – PENTRU ÎNTRERUPERI ÎNDELUNGATE ÎN EXECUȚIE ȘI/SAU SURVENITE LA NIVELUL INFRASTRUCTURII;
- DEVIZ PENTRU LUCRĂRILE RĂMASE DE EXECUTAT, reprezentând cel puțin procentul respectiv estimat (al lucrărilor rămase de executat) raportat la valoarea investiției din A.C. inițial;
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI DE EMITERE A.C. (0,5% sau 1% din valoarea devizului, conf. funcțiunii) și a taxei de timbru de arhitectură (0,05% din valoarea devizului).
ACTE NECESARE PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI DE AMPLASAMENT
- CERERE TIP – pe care se va completa nr. telefon de contact/adresă de e-mail ;
- I. solicitant / reprezentant legal;
- Certificat de înregistrare fiscală (CIF/CUI) – având înscris codul CAEN aferent activității solicitate;
- PLANURI CADASTRALE sc. 1:500, 1:2000, actualizate, de la O.C.P.I. – cu delimitarea clară a amplasamentului propus;
- FOTOGRAFII COLOR ALE AMPLASAMENTULUI SOLICITAT (care vor cuprinde fațada integrală a imobilului – dacă este cazul);
- FOTOGRAFII COLOR CU TIPUL DE MOBILIER utilizat pentru desfășurarea activității respective;
- DOVADA DEȚINERII LEGALE a spațiului în care este declarat punctul de lucru (doar pentru comerț de întâmpinare și terase sezoniere);
- ACORDUL DE FUNCȚIONARE pentru punctul de lucru, în termen, eliberat de PS5 conf. HCL S5 nr. 123/26.06.2018, cu modificările și completările ulterioare (doar în cazul comerțului de întâmpinare);
- AUTORIZAȚIA DE FUNCȚIONARE PENTRU PUNCTUL DE LUCRU, eliberată de PS5 conf. HCL S5 nr. 123/26.06.2018, cu modificările și completările ulterioare (doar în cazul teraselor sezoniere);
- DOVADA ACHITĂRII TAXEI DE EMITERE a Avizului de amplasament, în valoare de 929 lei (se va prezenta la momentul eliberării Avizului de amplasament).
CERTIFICAT DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCȚIEI
- CERERE – pe care se va completa nr. telefon de contact / adresă de e-mail ;
- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE actualizat (nu mai vechi de 30 zile) de la O.C.P.I. ;
- COPIE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE;
- PROCES VERBAL DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR + ADRESĂ DITL sau PROCES VERBAL DE RECEPȚIE PARȚIALĂ + NOTĂ DE CONSTATARE DGPL S5 – SDC;
- REFERAT CADASTRIST (conform tipizat) sau REFERAT CADASTRIST PT. RECEPȚIE PARȚIALĂ (conform tipizat);
- PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE;
- RELEVEE PENTRU FIECARE NIVEL;
NOTĂ DE CONSTATARE DE LA DIRECȚIA GENERALĂ DE POLIȚIE LOCALĂ S5 – SERVICIUL DISCIPLINA ÎN CONSTRUCȚII – pentru investițiile recepționate cu mai mult de 90 de zile înaintea datei solicitării de eliberare a Certificatului de atestare a edificării construcției.
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE
OPIS-UL DE FAȚĂ CONȚINE TOATE DOCUMENTELE/DOCUMENTAȚIILE/STUDII/AVIZE/ETC…. POSIBILE PRIVIND CONȚINUTUL CADRU AL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE PENTRU AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE.
ÎN FUNCȚIE DE SITUAȚIE/CAZ/LUCRARE, ACESTEA POT EXISTA SAU NU (DACĂ ESTE CAZUL), CONFORM PREVEDERILOR LEGII 50/1991 ȘI CONFORM DOCUMENTELOR SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM.
SE VOR RESPECTA ORDINEA ȘI CONȚINUTUL DOSARULUI !!!
ACTELE SOLICITATE SE VOR DEPUNE ÎN BIBLIORAFTURI !!!
- Cerere (cu anexă) pentru emiterea A.C./A.D. – formulare tip – completate corect, integral, datate și semnate de solicitant (cerere) / semnate și ștampilate de arhitect (anexă) – original
- I./C.I. proprietar sau C.U.I. / C.I.F. firmă – în copie
- Procură/împuternicire delegat + C.I.
- Opis
- Deviz lucrări
- Dovada achitării taxei pentru A.C./A.D.
- Certificat de urbanism + planuri anexe (prelungire) – copie
- V./Nota de constatare – Intrare în legalitate+chitanța plată amendă – dacă este cazul – în copie
- Număr poștal – P.M.B. – dacă este cazul – în copie
- Dovada O.A.R. – în copie
- Acte de proprietate teren/construcții – copie conformă cu originalul și semnată
- Extras de Carte Funciară de informare (actualizat la zi – 30 zile de la emitere) – în copie
- Certificat de atestare fiscal – DITL Sector 5 – în copie
- Declarație notarială coproprietari – privind acordul pentru realizarea lucrărilor solicitate – dacă este cazul – în original
- Declarație notarială co/proprietari – privind realizarea/refacerea împrejmuirii (inclusiv fundațiile) strict în incintă – dacă este cazul – în original
- Declarații notariale acorduri vecini direct afectați pentru construirea pe limita de proprietate, subzidire, alipire la calcan , etc – în original
- Alte declarații – după caz – în original
- Acordul băncii creditoare sau dovadă radiere ipotecă– dacă este cazul – în original
- Documentație cadastrală (plan amplasament și delimitare teren) – în copie
- Ridicare topografică cu punctele de contur ale proprietății, vizată ANCPI – dacă este cazul – în copie
- Plan topografic și PV de transpunere a tramei stradale propuse, cu indicarea lotului rezultat destinat construirii – întocmit de persoană autorizată ANCPI – dacă este cazul – în original
- PV de geometrizare – întocmit de persoană autorizată ANCPI – dacă este cazul – în original
- Autorizație de Desființare (pentru DTAC) – dacă este cazul – în copie
- Autorizatie Construire inițială și/sau PV de recepție – dacă este cazul – în copie
- Serviciul de nomenclatură stradală – P.M.B. – dacă este cazul – în copie
- Documentație de urbanism – P.U.D./P.U.Z., inclusiv planșe anexe (HCL/HCGMB, Aviz Arhitect Sef și planșă reglementări ștampilată) – în copie color
- Aviz C.T.A.T.U. Sector 5 (și studiu de inserție/intervenție) dacă este cazul – în copie
- Avize utilități urbane și infrastructură – dacă este cazul – în copie
- Contract salubritate – încheiat cu SALUBRIZARE SECTOR 5 S.A. – în copie
- Punctul de vedere/Actul administrativ al Agenției pentru Protecția Mediului București, inclusiv planșă anexă – în copie
- Aviz Muzeul de Istorie București (pentru DTAD) – în copie + fotografii color
- Aviz Comisia Tehnică de Circulație – P.M.B., inclusiv planșele anexă– dacă este cazul – în copie
- Studiu de trafic – dacă este cazul – în original
- Aviz Brigada de Poliție Rutieră – dacă este cazul – în copie
- Aviz Securitatea la incendiu (I.S.U.), inclusiv planșe anexă – dacă este cazul – în copie
- Scenariu de securitate la incendiu – dacă este cazul – în copie
- Aviz Apărare Civilă, inclusiv planșe anexe – dacă este cazul – în copie
- Aviz Sănătatea Populației – dacă este cazul – în copie
- Alte avize : Ministerul Culturii, A.A.C.R., S.T.B., C.F.R., Ministerul Transporturilor, Metrorex, Metroul S.A., S.R.I., S.T.S., M.A.I. , M.A.N. , etc. – dacă este cazul – în copie
- Releveu proiect inițial (pentru intervenții la existent și/sau pentru DTAD) – dacă este cazul – în original
- Expertize tehnice – ing. expert M.L.P.A.T. + legitimație – dacă este cazul – în original
- Studiu geotehnic – verificat la cerința ”Af” – în original
- Calculul coeficientului termic “G” – verificat la cerința ”E” (arhitect) – în original
- Studiu de însorire – verificat la cerința ”D” – dacă este cazul – în copie
- Studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată, din punct de vedere al performanței energetice, în vederea încadrării clădirii în categoria ”nZEB” – întocmit de auditor energetic – în original
- Documentație tehnică – D.T. – arhitectură + verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate se predau în 2 exemplare în original
- Documentație tehnică – D.T. – organizare execuție + verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate se predau în 2 exemplare în original
- Documentație tehnică – D.T. – rezistență + verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate (plan fundații și detalii fundații) se predau în 2 exemplare în original
- Documentație tehnică – D.T. – instalații sanitare + verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate (schemele coloanelor) se predau în 2 exemplare în original
- Documentație tehnică – D.T. – instalații electrice + verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate (schemele coloanelor) se predau în 2 exemplare în original
- Documentație tehnică – D.T. – instalații termice, ventilații , climatizare, etc
+ verificare+referat+legitimație
– Planșele desenate (schemele coloanelor) se predau în 2 exemplare în original.
ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA UNEI DISPOZIȚII DE ȘANTIER
- CERERE – pe care se va completa nr. telefon de contact / adresă de e-mail ;
- COPIE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE;
- DISPOZIȚIE DE ȘANTIER (conform tipizat) și PLANȘE ANEXE.
ANUNȚ ÎNCEPERE LUCRĂRI
- FORMULAR COMPLETAT;
- COPIE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE;
CALCUL DEVIZE ȘI PLATA TAXE
Devizul estimativ (valoarea estimată a lucrărilor) se va calcula astfel: suprafața desfășurată propusă, înmulțită cu valoarea minimă a lucrărilor/metru pătrat conform Codului Fiscal și anexei 1 la HCGMB nr. 105/2021 (1129lei/mp) și înmulțită cu coeficientul de zonă fiscală.
Taxele aferente se vor calcula astfel:
– taxa de emitere a autorizației de construire = 0.5% din valoarea declarată a lucrărilor – pt. locuire;
și 1% din valoarea declarată a lucrărilor pentru alte funcțiuni;
– taxa de emitere a autorizației de desființare = 0.1% din valoarea de impozitare (certif. fiscal DITL);
– taxa de emitere a autorizației de împrejmuire = 1% din valoarea declarată a lucrărilor de împrejmuire;
– taxa de emitere a autorizației de organizare execuție = 3% din valoarea declarată a lucrărilor de organizare execuție;
– taxa de timbru de arhitectură = 0.05% din valoarea totală declarată a lucrărilor.
CONTURI PENTRU PLATA TAXELOR (pentru emiterea documentelor specifice Direcției Arhitect Șef):
Beneficiar: Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 5
C.U.I.: 38320436
Persoane fizice: RO66TREZ70521070250XXXXX
Persoane juridice: RO92TREZ70521160203XXXXX
TAXA DE TIMBRU DE ARHITECTURĂ SE VA ACHITA, ÎN FUNCȚIE DE OPȚIUNEA PROIECTANTULUI, ÎN CONTUL Ordinului Arhitecților din România (banca BRD, cont RO09BRDE410SV58888334100) sau al Uniunii Arhitecților din România (banca BCR, cont RO67RNCB0285008435440011).
